Доброго субботнего вечера!

Доброго субботнего вечера! #инвестиции
Сегодня мы попробуем разобраться с таким интересным явлением, как сдача в аренду ипотечной квартиры. По ходу статьи разберемся, выгодно ли это. А пока подсчитаем, какова примерно средняя стоимость однокомнатной квартиры по России в новостройках. Выходит, около 1,8 млн рублей.
- Прикинем, что у вас есть 10% первоначального взноса т.е. 180000 рублей, 1,62 млн берем в ипотеку под 9% годовых на 30 лет
- Ежемесячные платежи 13035 рублей
- Берем среднюю арендную плату в России. Разброс от 8 до 14 тысяч рублей. Значит, 11 000 рублей. Следовательно, нужно ежемесячный платеж подогнать под эту сумму.
- Увеличиваем первоначальный взнос до 450 000 рублей и берем ипотеку на 1350000 рублей. В таком случае ежемесячный платеж будет 10800 рублей.
- Подсчитаем доходность нашей квартиры (11тыс12мес)/1,8млн100%=7,33% годовых. Получается, что кредит под 9%, а доходность 7,33%.
- И это без учета ремонта, налогов, коммунальных платежей и простоев.
- Да, конечно вы через 30 лет получите свои 30 – 35 квадратов жилой недвижимости, но на это уйдет 30 лет!
- Наш совет: надо увеличить первоначальный взнос и, конечно, не нужно забывать о ремонте и о других затратах после покупки квартиры. И да, не забудьте узнать в банке можно ли сдавать вашу ипотечную квартиру в аренду.

Всем спасибо и будьте при деньгах!